Реконструкция или новое строительство – вопрос немалых денег

Не секрет, что даже самые продуманные и надежные капитальные объекты со временем теряют свои эксплуатационные характеристики. Этот период зависит от множества факторов: региона расположения, сейсмической активности, климатических условий, способа эксплуатации и т.д. И вот, когда владелец принимает решение о необходимости проведения ремонтно-строительных работ, перед ним открывается два пути: провести снос здания и возведение нового объекта или же реконструировать уже имеющийся. Выбор действительно не легкий.

Выбрать реконструкцию следует при показателе износа не превышающем 50%. К примеру, когда необходим ремонт крыши, монтаж металлочерепицы и проведение теплоизоляционных работ. Если же имеются серьезные нарушения в фундаменте, сколы и разломы стен, целесообразно задуматься о работах более капитальных.

Реконструкция может включать в себя перепланировку, достройку и также требует согласования строительных планов.

Этапы выполнения реконструкции

Сразу стоит отметить, что проведение работ по обновлению промышленных построек порой гораздо более трудоемкий процесс, чем их полный снос. В большинстве случаев применяется стандартная схема:

• Работа над приведением в порядок фундамента здания;
• Организация полов по современным методикам. Одними из наиболее популярных на сегодняшний день являются промышленные полы наливного типа: http://richbud.com.ua/promyshlennye_betonnye_poly;
• Реконструкция стен: дополнительная теплоизоляция, снос не несущих конструкций и возведение новых согласно архитектурной задумке;
• Отделка фасадов;
• Демонтаж старой кровли и организация нового покрытия со всеми сопутствующими процессами.

При этом, некоторые пункты могут быть легко исключены из списка, а некоторые, наоборот, расширены.

Финансовая сторона вопроса

Как уже было сказано, реконструкция предполагает наличие проектной документации. Наряду с её созданием необходимо позаботиться и о строительной смете. Это поможет сразу оценить в какую «копеечку» слетит проведение работ и действительно ли это обосновано экономически. Согласно усредненным данным, перестройка обычно не превышает 40 % цены нового строительства (когда речь не идет о дооборудовании этажей). В случае необходимости постройки мансарды или новых этажей, следует провести еще более тщательный расчет. Далеко не все объекты способны в разы увеличить свою несущую нагрузку.