Поселки на Новой Риге

На сегодняшний день поселки на Новой Риге пользуются огромным спросом среди огромного слоя населения. Среди всей аудитории, которые заинтересованы в покупке подмосковной недвижимости (в частности, в поселках на Новой Риге), хотелось бы выделить две наиболее крупные группы. К первой группе стоит отнести людей, которые приобретают загородную недвижимость исключительно для того, чтобы эту недвижимость потом и перепродать на вторичном рынке. Таких людей называют «земельными инвесторами», так как они, по сути, занимаются инвестированием в неподстроенные коттеджные поселки на Новой Риге с целью получения последующих дивидендов на «вторичке». Сейчас такой бизнес стал особо актуальным, так как в условиях современной экономической нестабильности у большого количества людей просто нет других инструментов, способных продемонстрировать не просто какую-то доходность, а доходность, сравнимую с инфляцией.

Понятно, что помимо поселков на Новой Риге существует и большой число других объектов недвижимости, подходящих для вложения. Однако все они имеют достаточно высокую цену, и сам рынок недвижимости определен весьма высоким порогом входа на этот рынок. Так, чтобы начать зарабатывать на покупке и продаже московских квартир, необходимо располагать достаточно большим количеством денег: речь идет о десятках миллионов рублей. Что говорить: одна квартира в хорошем строящемся доме недалеко от центра столицы будет стоить порядка десяти миллионов рублей. В то же время участки в поселках на Новой Риге имеют совсем другие порядки цен: стоимость участков начинается от миллиона рублей. Конечно, за миллион вряд ли вы сможете купить по-настоящему ликвидный участок земли, который в дальнейшем сможете также быстро продать на вторичном рынке. Скорее всего, речь будет идти о достаточно далеко расположенных объектах недвижимости. Но даже если брать в расчет наиболее актуальные и востребованные коттеджные поселки на Новой Риге и жилые комплекса на Волоколамском шоссе, расположенные на 30-ом или 40-ом километре от МКАД, то и в этом случае до уровня 10 миллионов рублей будет достаточно далеко. Так, стоимость отдельных участков площадью порядка 10 соток земли (небольшие и наиболее востребованные участки) с подведенными коммуникациями будут стоить около 1,7-2,2 миллионов рублей в зависимости от готовности коттеджного поселка и его уровня.

Вторая группа потенциальных покупателей подмосковной недвижимости – это люди, приобретающие недвижимость исключительно для того, чтобы затем построить там дом и переехать. Купить участок в поселке на Новой Риге в Подмосковье можно по двум схемам: в первом случае идет приобретение недвижимости с подрядом. Застройщик приобретает земельный участок и заключает с застройщиком коттеджного поселка на Новой Риге договор, согласно которому тот обязуется построить на выбранном участке коттедж. Недостатки у такого решения есть: стоимость строительства и материалов может быть неоправданно высокой. Кроме того, клиент не может заставить застройщика построить дом по его проекту: скорее всего, строительная компания предложит несколько типовых вариантов, которые и будет строить. Почему именно так?

Дело в том, что для всех типовых вариантов застройщик уже подсчитал издержки и точно знает, сколько он заработает на таком заказе. Строительство же проекта заказчика может вылиться в недостаточно высокую прибыль или вообще к ее отсутствию. Как правило, тем застройщики, которые таки предлагают построить дом по проекту клиента, «заламывают» очень высокую цену. В некоторых случаях цена такого проекта может быть сопоставима со стоимостью уже готового дома. С другой стороны, строительство типового коттеджа в поселке на Новой Риге обходиться несколько дешевле, нежели покупка готового дома. Такой вариант идеально подходит для тех, кто не хочет заниматься строительством самостоятельно, и готов несколько переплатить за то, чтобы избавить себя от всех этих проблем и забот. Можно купить участок в поселке на Новой Риге и без подряда: в этом случае строительством занимаетесь вы.

Конечно, для этого необходимо обладать достаточно большим количеством свободного времени и иметь некоторые навыки организатора. Вам самостоятельно придется искать и нанимать строительную бригаду или компанию, которая будет готова построить вам дом по выбранному вами проекту. Вы ничем не ограничены: вы вправе построить дом по абсолютно любому проекту, любой этажности и площади. Следует отметить, что строительство дома посредством использования услуг строительной компании, которую выбрали вы, обходится всегда дешевле, нежели покупка земельного участка с подрядом. Такой вариант подходит для тех, кто хочет сэкономить и у кого есть достаточное количество времени на то, чтобы заниматься всеми этими вещами.

Однако вне зависимости от того, какой конкретно участок вы будете покупать – с подрядом или без – следует весьма внимательно отнестись к выбору застройщика. Компаний, которые оказывают услуги по продаже подмосковной недвижимости в коттеджных поселках на Новой Риге достаточно много, и подавляющее большинство их них – настоящие профессионалы своего дела. Однако каждый из них имеет собственную ценовую политику и свои личные представления о том, сколько должна стоить сотка земли в коттеджном поселке. Прежде чем договариваться с застройщиком о покупке подмосковной недвижимости в каком-то его поселке на Новой Риге, стоит изучить предложения других строительных компаний, чтобы иметь представление о том, у кого дешевле, а у кого дороже. Хотелось бы обратить внимание на портфель проектов компании M9Land.Ru: компания занимается продажей земли в коттеджных поселках на Новой Риге эконом класса много лет и зарекомендовала себя как ответственный партнер.