Как должно происходить согласование перепланировки
Изменение внутренней структуры пространства жилья называют перепланировкой, она может включать увеличение объемов помещений, их расположение за счет площади других, а также модификацию пространственной связи между ними. Такие работы можно назвать кардинальными изменениями интерьера, поэтому они могут поначалу настораживать многих людей.
Конечно, говорить о недостатках своего жилья могут все, но правильно организовать его пространство не многим под силу. Большие коридоры, балконы и непомерно маленькие кухни, санузлы и даже жилые комнаты - все это можно назвать временными трудностями многих собственников, которые устраняют с помощью перепланировки квартир, одновременно с ней может вестись и переустройство. Следует отметить, что потребность в проведении таких работ существуют в 90% жилого фонда России, построенного при советском союзе.
Конечно, изменение планировки подразумевает осуществление работ, различных по сложности. Ввиду новых законов в некоторых случаях согласование перепланировки может не проводиться (список таких работ перечислен в постановлении правительства Москвы, вступившего в силу в декабре 2011 года). По их окончании владельцу жилья необходимо обратиться в жилищную инспекцию для регистрации изменений. Многие отмечают, что слишком рискованно проводить изменения планировки своими силами. Лучше обратиться к архитектору, который, придя в вашу квартиру, сможет определить несущие конструкции, возможности осуществления того или иного варианта перестройки, а также подсчитает необходимые материалы, бюджет и примерные сроки производства работ.
Все люди стремятся улучшить качество своей жизни, поэтому они и хотят преобразовать планировку жилья. Хотя перепланировка квартир законными способами предлагает довольно хорошие варианты, многие владельцы домов осуществляют незаконные изменения в ней, ослабляя конструкцию дома или приводя к ухудшению качества жизни своих соседей. Это является недопустимым по закону, поэтому такие изменения не могут быть одобрены. В этом случае хозяев жилья обяжут вернуть квартире прежний вид. При продаже квартиры с неузаконенными изменениями в поэтажном плане БТИ непременно возникнут большие проблемы. Даже если владельцам удастся заключить сделку, то санкции за незаконную перестройку жилья перейдут на нового хозяина, поэтому на это мало кто пойдет.
Следует также отметить, что в конце 2011 года правительством Москвы было принято постановление, согласно которому происходит увеличение штрафа за незаконную перестройку квартиры. Таким образом, становится более выгодно своевременно проводить согласование перепланировки или переустройства. Жилищной инспекции это позволит реально оценивать состояние жилищного фонда. Кроме того, нововведения больше соответствуют тому, что именно человек (а не государство) является собственником своего жилья.
Сегодня перепланировка занимает меньше времени благодаря появлению службы одного окна, а также типовым проектов изменения объемно-планировочного решения квартиры. 52 типовых проекта позволяют производить работы без предварительного получения разрешений. Когда все необходимые изменения будут внесены, достаточно будет лишь уведомить жилищную комиссию об этом.