Особенности покупки недвижимости в Испании

Обзавестись недвижимостью за границей мечтают многие из нас. А собственная недвижимость в Испании является пределом мечтаний большинства. Ведь эта страна имеет очень богатую историю, ни с чем несравнимую культуру и достаточно высокий уровень жизни. Только вот покупка недвижимости в этой стране имеет некоторые особенности, которые могут создать некоторые сложности для оформления сделки.

Законодательство Испании определяет строгий регламент купли-продажи недвижимости. Однако, в этом законодательстве основная роль отводится защите прав и интересов каждой из сторон сделки.

Как и во всех других случаях, процесс покупки недвижимости в Испании начинается с поиска подходящего объекта. После того, как выбор будет сделан, наступает этап сбора и оформления всех документов. Здесь обязательно должен присутствовать один документ, который является самым важным. В нем содержится вся история продаваемой недвижимости, информация о прежних владельцах, об обременениях и долгах, указаны все размеры, количество комнат и т.п. Перед оформлением сделки этот документ подвергается проверке специалистами юриспруденции.

После того, как все документы проверены, начинается следующий этап сделки. Он представляет собой открытие счета в банке, на который покупатель переводит часть суммы, аванс. Сегодня цены на недвижимость в Испании могут быть различны, все зависит от размера недвижимости, от ее месторасположения, от истории и т.д.

После внесения аванса составляется договор купли-продажи. Это очень важный документ, без которого сделка не может состояться. В данном документе прописывается цена сделки, условия выплаты денежных средств, информация о сторонах и т.д. также здесь указывается и размер внесенного аванса, после передачи которого, продавец уже не имеет права отказаться от сделки либо продать объект другой стороне.

Что же касается самой оплаты, то покупатель может произвести полную оплату стоимости недвижимости, с учетом всех налогов. А также возможна частичная оплата недвижимости. В этом случае оплачивается 30-50% стоимости, а на оставшуюся сумму оформить ипотечный кредит. При чем, ипотека доступна не только местным жителям, но и иностранным гражданам.

Как правило, на оформлении недвижимости в собственность требуется от одного месяца до полугода. Здесь все зависит от способа оплаты. Если производится полная единовременная оплата, то срок оформления всех документов будет минимальным. В случае же оформления ипотечного кредита срок оформления может растянуться.

Приобретая недвижимость в Испании, следует также быть готовым и к сопутствующим расходам. Здесь все зависит от того, какую недвижимость вы приобретаете: новую или вторичную. В эти расходы входят налоги на сделку, в случае приобретения коммерческой недвижимости сумма налогов будет несколько больше. Помимо этого, следует оплатить услуги нотариуса, а также расходы, связанные с регистрацией сделки в государственном реестре.