Инвестиции в российскую недвижимость
Российский рынок недвижимости продемонстрировал в 2011 году невероятный (по прогнозам аналитиков) рост. Количество сделок по купле-продаже недвижимости за период январь-ноябрь 2011 года превысило уровень всего 2008 года. Общий объем сделок за 2011 (не принимая в расчет декабрь) год оценивается в 4,3 миллиарда долларов США, в то время как за весь 2008 год тот же объем составил 4,2 миллиарда. А в течении всего 2010 года было продано квадратных метров на общую сумму 2,3 миллиарда долларов.
Объем инвестиций в недвижимость в Центральной и Восточной Европе по итогам январь-ноябрь 2011 года составил 8,7 миллиардов Евро. Таким образом, получаем ситуацию, при которой доля российской недвижимости в общем объеме продаж Центральной и Восточной частей Европы составляет практически половину. Очень неплохой показатель для нашей страны! И понятно, что данные темпы роста продаж недвижимости скажутся не только на прибылях самих строителей, но также и на производителях строительных материалов, ведь для того, чтобы произвести железобетон, из которого сейчас все и строится необходим целый набор различных материалов: песок строительный, щебень гранитный, металлопрокат, товарный бетон, раствор строительный. И это только материалы для капитального строительства. Помимо них растет спрос и на отделочные материалы, услуги перевозки этих материалов, и как следствие – растет вся строительная отрасль.
По оценкам CBRE (единственная компания в мире в сфере коммерческой недвижимости, которая входит в рейтинги Standard & Poor's 500 и FORTUNE 500 и является одним из самых крупных игроков недвижимости на рынке Еврозоны), активность в российском сегменте недвижимости в 2012 будет возрастать, поскольку ни для кого не секрет, что Евросоюз испытывает серьезные проблемы с ликвидностью и долгами в ряде своих стран-членов. В пропорциональном соотношении к этим проблемам (а может даже и больше, поскольку экономика – это зачастую психология) растут и риски, связанные с вложением инвестиций в эти страны. Таким образом, Россия, на этом фоне, хочет она того или нет, становится достаточно привлекательным рынком инвестирования в недвижимость, особенно на фоне политической стабильности и высоких мировых цен на энергоносители.
Вообще, повышение интереса инвесторов к российской недвижимости связано, конечно же, не только и не сколько с проблемами в Европе. Можно выделить ряд преимуществ, которые привлекают инвесторов: это и высокая доходность на каждый инвестированный доллар, и оптимистичные прогнозы, связанные и с отложенным спросом и небольшим количеством начатых в период 2008-2011 годов строек, и с развитием рынка ипотечного кредитования.
Таким образом, мы рискуем вернуться в докризисную ситуацию, когда в строительной отрасли не было только ленивых. Это выражалось в огромном количестве объявлений на столбах: «продажа бетона», «металлопрокат, или арматура дешево», «песок, щебень дешево» и другие. Экономический кризис 2008 года выступил в роли санитара на рынке строительных материалов (да и не только на нем), убрав с него ненужные цепочки посредников, перепродающих все подряд и собирая добавленную стоимость, которую недополучали производители (а значит и не могли инвестировать больше средств в свое развитие и технологическое переоснащение), либо переплачивали конечные потребители. Но, рынок – на то он и рынок, что сам регулирует себя посредством гибкого соотношения спроса и предложения. А России остается радоваться за столь радужные перспективы, а местные строители уже потирают руки в предвкушении новых прибылей.